Son dönemde konut piyasasında gözlenen hareketlilik, İzmir’de adeta yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, 2025 yılı Şubat ayında İzmir’de konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33,5 oranında artarak 6 bin 899’a ulaştı. Bu rakam, faiz oranlarındaki düşüşün ve ekonomik şartların yönlendirdiği yatırım tercihlerinin önemli bir göstergesi.
Özellikle ipotekli satışlarda yaşanan yüzde145,5’lik artış, düşük faiz oranlarının alıcıları harekete geçirdiğini gösteriyor. Bankaların kredi faizlerini aşağı çekmesiyle birlikte konut sahibi olmak isteyenler için fırsatlar genişledi ve bu durum İzmir’de büyük bir talep patlamasına yol açtı. Aynı zamanda, ikinci el konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki yüzde 73,1’lik payı, vatandaşların sıfır konut yerine daha erişilebilir fiyatlı ikinci el konutlara yöneldiğini ortaya koyuyor.
İzmir’in ilçeleri arasında konut satışlarında zirvede yer alan Buca, 788 satışla dikkat çekiyor. Gerek ulaşım kolaylığı gerekse uygun fiyatlı konut seçenekleriyle yatırımcıların gözdesi haline gelen Buca’yı Menemen, Karşıyaka ve Torbalı takip ediyor. Son yıllarda gelişen altyapı çalışmaları ve kentsel dönüşüm projeleri, bu ilçeleri cazip hale getirmeye devam ediyor.
Ancak konut satışlarında yaşanan bu artış, fiyatlara da yansıyor. Artan talep, İzmir’de konut fiyatlarının yükselmesine neden olurken, özellikle yeni konut projelerinde fiyatların daha da yukarı çıkabileceği öngörülüyor. Bu noktada, konut sahibi olmak isteyenlerin piyasa koşullarını iyi analiz ederek hareket etmeleri gerekiyor.
Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları geçen yıla göre düşüş gösterirken, İzmir’de yüzde 12,5’lik bir artış söz konusu. Ancak, Şubat ayında sadece 27 konutun yabancılar tarafından satın alınmış olması, İzmir’in uluslararası yatırımcılar açısından hâlâ İstanbul ve Antalya kadar çekici olmadığını gösteriyor. Şehrin turizm potansiyeli ve yaşam kalitesi göz önüne alındığında, önümüzdeki yıllarda yabancı yatırımcı ilgisinin artabileceği tahmin ediliyor.
Faiz oranlarının düşük seyretmeye devam etmesi, konut piyasasında hareketliliğin süreceğine işaret ediyor. Ancak, artan fiyatlar ve maliyetler, alıcıları zorlayabilir. Özellikle orta gelirli vatandaşlar için uygun fiyatlı konut projelerinin hayata geçirilmesi büyük önem taşıyor.
İzmir’de konut satışlarındaki bu yükseliş, şehrin gelecekteki ekonomik dinamiklerine dair önemli ipuçları da veriyor. Gayrimenkul sektörü, yatırımcılar ve bireysel alıcılar için fırsatlar sunmaya devam ederken, dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, piyasa şartlarını iyi değerlendirerek doğru zamanda doğru yatırımı yapmak olacaktır.
GÜNÜN SÖZÜ
Doğru zamanda doğru karar vermek önemli
