Ege TV’de yayınlanan Balkan Esintisi programının konuğu, eski FIFA Yardımcı Hakemi ve gayrimenkul brokeri Cevdet Kömürcüoğlu oldu. Haber Ekspres Gazetesi'nden Burcu Yanar'ın özel haberine göre, programda Sinem Aras’a konuk olan Kömürcüoğlu, Yunanistan ve Balkanlar’daki gayrimenkul sektörü üzerine önemli açıklamalarda bulundu. Yatırımcıların bu bölgelere yönelmesinin sebeplerini açıklayan Kömürcüoğlu, Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının artışı ve döviz kurlarındaki dalgalanmaların, Yunanistan ve Karadağ gibi bölgelere olan ilgiyi artırdığını belirtti. Kömürcüoğlu ayrıca İzmir’deki yatırım fırsatları ve sektörle ilgili önemli gelişmeleri de izleyicilerle paylaştı.
Karadağ’ın avantajı
Yunanistan ve Balkanlar’da gayrimenkul sektöründen bahseden Cevdet Kömürcüoğlu, “Gayrimenkulde bizim ana işimiz müşterimizi anlamak. Balkanlar’da yatırım yapmak isteyenlerin öncelikle bunu neden yapmak istediklerini öğrenmemiz lazım. Yunanistan’da son yıllarda Türkiye’deki gayrimenkul fiyatlarının görece şişik olmasından dolayı ve döviz kurunun da görece daha aşağıda kalmasından dolayı birçok yatırımcımız yurtdışına kaydı. Bu zaten TÜİK verilerinde de sabit. Burada temel sebep hem yatırımı dövize çevirip yurtdışında yatırım yapmak hem de orada Golden Visa dediğimiz daha rahat hareket etme özgürlüğüne sahip olmak isteyen müşterilerimiz Yunanistan’ı tercih etti. Balkanlar ve Yunanistan iki ayrı dünya. Golden Visa sistemine 250 bin euro ile giriş yaptığınızda sizi ve ailenizi tüm sistemden faydalandırıp Golden Visa hakkı tanınıyor. Bu hak tanındığında da Schengen Bölgesi’nde rahatlıkla seyahat edebiliyorsunuz. Gayrimenkul satın aldığınızda ve Golden Visa başvuru yaptığınızda 250 bin euro ve üzerinde bekleme süresi yok” dedi.
Karadağ’ın cezbedici taraflarından bahseden Kömürcüoğlu, “Karadağ Sırbistan’dan ayrıldığı dönemde bir referanduma gidiliyor ve referandumda yüzde 45 ile ayrılıyorlar. O dönemki yönetim tekrar birleşme riskine karşılık kolay kolay vatandaşlık vermiyor. Karadağ, Makedonya’ya göre de diğer Balkan ülkelerine göre de daha avantajlı. Para birimi euro. Bu yüzden diğer ülkelerde hukuki süreçler zorlaştırıcı. Sırbistan’ın ekonomik büyüklük ve nüfus büyüklüğü açısından hepsinden daha ön planda olduğunu söyleyebiliriz. Karadağ’ın da cezbedici tarafı turistik olması. Ancak iki tarafta da yanlış bilinenler var. İnsanları dolandırmaya çalışanlar var. Bu yüzden doğru kişiyle muhatap olmak çok önemli. Üstelik Karadağ’a İzmir’den tek uçakla gidebiliyorsunuz. Bunu sadece Karadağ olarak da sınırlamıyorum oradan Makedonya’ya geçmek, Arnavutluk kıyıları, Bosna Hersek bu bölgeleri gezdiğinizde buralara aşık olursunuz ama yatırım konusunu doğru anlamak ve beklentileri çok yüksek tutmamak lazım” diye konuştu.
İzmir çok dinamik
İzmir’deki gayrimenkul ve yatırım alanına da değinen Cevdet Kömürcüoğlu, “İzmir son dönemde inanılmaz göç alıyor. Çünkü İzmir insanları cezbediyor. İzmir çok dinamik bir şehir. Son 3 yılda İstanbul ve Ankara’dan büyük yatırımcılar geldi. Bu yatırımların birçoğu Çeşme, Güzelbahçe, Seferihisar ve Urla bölgelerine kaydı. Yine TÜİK’ten örnek vereceğim son 2 yılda satış rakamlarına bakarsanız Foça, Aliağa, Menemen, Çiğli, Bergama, Dikili’de yapılan satışlar Çeşme, Urla, Seferihisar’daki satışları geçti. Çünkü büyümeye açık hikayesi olan bir bölgedeyiz. Rakamlar diğer bölgelere göre çok daha uygun ve avantajlı. Özellikle Yeni Foça’da hem deniz kenarında olup hem de yaz kış yaşayabileceğiniz, doğalgazın geldiği, İZBAN’ın geldiği, otobanla diğer şehir merkezine gidebileceğiniz alternatifler de sunuluyor. Yatırım her zaman hikayesi olan yere gider. Bu yatırımlar gitgide İzmir’in kuzey aksına kayıyor. Müşterilerimiz önümüzdeki 3-5 yıllık vadede gayrimenkul yatırımı planlıyorsa kendilerine kuzey aksını seçmesini ve burada büyüme hikayesi olan bölgelere yatırım yapmasını tavsiye ediyorum. Özellikle de arsa ve gayrimenkul tarafında” açıklamasında bulundu.
Yeni yıla yeni sistem
Elektronik ilan denetleme sisteminden de söz eden Kömürcüoğlu, “İnternette ilan veren siteler var. Bunların hepsi belli bir sistemle devletin denetimine tabi. Bizler bu ilanları girebilmek için mülk sahibinden e-devletiyle onay istiyoruz. Bu sistem 2025 yılıyla birlikte insanları biraz zorlayacak. Özellikle kurumsal çalışmayan, sektörde halen daha yetki belgesini almayıp bu işi yapmaya çalışan insanları ciddi anlamda sıkıntıya sokacak. Kurumsal olmayan firmalar azaldığı sürece bu azalacak. Sistem de buna destek olacak. Ciddi anlamda vergi kayıplarının önüne geçecek” ifadelerini kullandı.
