Gayrimenkul sektöründe köklü bir değişiklik geliyor. Taşınmazların gerçek değerine dayalı bir sistemle hem vergilendirme adaleti sağlanacak hem de rayiç bedel uygulamasına son verilecek.
Vergilendirmede şeffaflık dönemi
Cumhurbaşkanlığı yıllık programında belirtilen ihtiyaç doğrultusunda, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre edilecek altyapıyla taşınmaz değerleri anlık takip edilecek. Bu mekanizma sayesinde hem alım satım işlemlerinde şeffaflık sağlanacak hem de beyan edilen değerlerin gerçekliği kontrol edilebilecek.
Taşınmaz değer haritaları oluşturuluyor
Düzenleme kapsamında, gayrimenkullerin gerçek değerine dayalı taşınmaz değer haritaları hazırlanacak. Bu haritalar mülkiyet bilgilerinin yanı sıra taşınmazların piyasa değerlerini de içerecek. Çalışmalar, uluslararası örnekler incelenerek kapsamlı bir teknik altyapıyla destekleniyor.
Vergi adaleti ve kaybın önlenmesi hedefleniyor
Yeni sistemle birlikte:
- Tapu Harcı Düzenlemesi: Mevcut uygulamada binde 20 oranında alınan tapu harcı, gerçek bedel üzerinden hesaplanacak. Yanlış beyan durumunda ortaya çıkan cezai yaptırımların önüne geçilecek.
- Değer Artışı Vergisi: Gelir Vergisi Kanunu kapsamındaki değer artışı kazancı vergisi, satış bedelinden masraflar düşüldükten sonra kalan gerçek tutar üzerinden alınacak.
Adil ve şeffaf bir sistem için ilk adımlar atıldı
2026’da yürürlüğe girecek bu düzenleme, gayrimenkul piyasasında uzun süredir beklenen bir dönüşüm olarak değerlendiriliyor. Bakanlıkların dünya çapında örnekler üzerinden yürüttüğü çalışmalarla hem sistemin güvenilirliği artırılacak hem de vatandaşların mağduriyetleri önlenecek.