Yeni yıl itibarıyla uygulanacak asgari ücreti belirleme süreci devam ederken, milyonları ilgilendiren aidat zam oranları da gündemde. 2025'te site aidatlarının ne kadar artacağı ve zamların hangi kriterlere göre belirleneceği tartışılıyor.
Aidat artışları, sitelerin yönetim kurulu veya yöneticiler tarafından hazırlanan bütçeler doğrultusunda genel kurullarda kararlaştırılıyor. Genel kurula katılım düşük olduğu için az sayıda katılımcıyla karar alınabiliyor. Bu toplantılarda zam oranı oy çokluğuyla belirlenirken, kat maliklerinin itiraz hakkı da bulunuyor.
Aidat zammına itiraz hakkınız var
Aidat artış oranına itiraz etmek isteyen malikler, genel kurul toplantısına katılarak karşı oy kullanabilir. Toplantıya katılmayanlar ise zam kararını öğrendikleri tarihten itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine iptal davası açabilir. Ayrıca 1/3 malikin imzasıyla olağanüstü genel kurul talebinde bulunarak zam oranını yeniden değerlendirme şansı yaratılabilir.
Kiracıların, ödedikleri kira bedelini aşan aidat miktarını karşılamak zorunda olmadıkları unutulmamalı. Türkiye gazetesinin haberine göre, örneğin kira 6 bin lira, aidat 7 bin lira ise aradaki bin liralık fark ev sahibine ait. Bunun yanı sıra büyük tadilat ve bakım masrafları gibi yatırım bütçesi kapsamındaki giderlerden kiracılar sorumlu tutulamıyor.
Hangi giderlerden sorumlusunuz?
Aidat, personel maaşları ve ortak alan giderleri gibi işletme bütçesi kalemlerini içerirken; yalıtım, asansör değişimi gibi büyük projeler yatırım bütçesine giriyor.
Bu kapsamda işletme bütçesi giderlerinden kiracılar sorumlu. Yatırım bütçesi giderlerinden ise ev sahipleri sorumlu.
2025’te ne kadar zam bekleniyor?
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneğine göre aidat zammında belirleyici olan asgari ücret artışı, personel giderlerinin artış oranı ve enflasyon olacak. 2025 yılı için "asgari ücret artış oranı artı yüzde 15" seviyesinde bir zam beklendiği ifade ediliyor.
2024 yılı boyunca İstanbul’daki aidat artışları yüzde 60 seviyelerinde gerçekleşmişti. Bazı lüks sitelerde bu oran yüzde 160’a kadar çıkarken, aidatların 800 lirada 40 bin liraya kadar değiştiği görüldü.
Aidat ödemeyenler hakkında aylık yüzde beş gecikme tazminatı uygulanabiliyor ve yasal takip başlatılabiliyor.
